4600萬買的三層別墅墻外竟然有十余個“墳頭”？諸葛女士在簽訂完房屋買賣合同、交完定金后發現此情況，頓感心理負擔很大，遂將房主起訴至法院，要求解除合同并雙倍返還定金。8月17日上午，北京朝陽法院酒仙橋法庭開庭審理了此案，案件未當庭宣判。

購買三層別墅 意外發現院外墻有“墳頭”

諸葛女士訴稱，2020年4月6日，其與閆女士簽訂《房屋買賣合同》及附件、補充協議，約定由諸葛女士出資4600萬元購買閆女士名下位于北京市朝陽區的一棟三層別墅。合同簽署后，諸葛女士向閆女士支付了定金50萬元。

然而，諸葛女士稱，當時恰逢清明時節，她意外發現緊鄰房屋院落的外墻處存在十余個“墳頭”，給她造成了極大的心理負擔，直接影響到了她的購房。諸葛女士通過走訪鄰居及物業，了解到該墳墓林存在已久，每逢民間祭奠時節，都會有后人前來祭奠，包括焚紙、擺花、擺供品等。

諸葛女士認為，《補充協議》中明確約定“出賣人承諾該房屋無重大瑕疵，亦不是‘兇宅’，且房屋內未發生過自殺、他殺的‘非正常死亡’事件。”此條款明確表達了其對于某些行為的抵觸。

諸葛女士認為，閆女士刻意隱瞞房屋周邊墳墓林的行為，構成了嚴重違約，遂將閆女士訴至法院，要求法院判決解除雙方簽署的《房屋買賣合同》及附件、補充協議，閆女士雙倍返還其訂金100萬元。

原房主：小區外不存在“墳墓林” 也沒刻意隱瞞

針對諸葛女士的起訴，閆女士答辯稱，涉案房屋所在小區外圍并不存在墳墓，其也不存在任何虛假陳述或隱瞞事實的情況，不存在違約行為。而諸葛女士未按照合同向答辯人支付購房款、拒絕買賣涉案房屋的行為構成違約。閆女士認為，諸葛女士無權要求解除雙方合同及返還定金。

閆女士稱，其在《補充協議》中的承諾屬實，涉案房屋確實沒有重大瑕疵，小區外圍環境也不屬于其應當承諾的范圍，不影響房屋的購買和使用。

閆女士指出，若諸葛女士對某些行為非常抵觸，則應盡到更加合理審慎的義務，應當在合同中將自己對小區外圍環境的要求進行明確，并在購買前進行仔細考察，而非在事后隨意尋找理由違約。

此外，閆女士稱，其也是剛購買此房屋，且一直未實際居住使用，對涉案房屋周圍的環境也并不清楚。根據市政規劃，涉案小區外圍的土地屬于綠化帶，并非作為公墓規劃使用。如果小區外圍存在墳頭的情況屬實，諸葛女士可以向相關部門舉報拆除違建，消除影響。

北青-北京頭條記者注意到，根據雙方提交的證據資料，涉案房屋的窗外是一片樹林，隱約可見樹林后有“墳頭”。視頻證據顯示，多個“墳頭”上還留有祭祀物品。

此案未當庭宣判。

文/北青-北京頭條記者 趙加琪