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      • 壹現場|別墅外墻有十余處“墳頭”?買家訴前房主雙倍退定金

        2020-08-18 15:30:59 來源:
      4600萬買的三層別墅墻外竟然有十余個“墳頭”?諸葛女士在簽訂完房屋買賣合同、交完定金后發現此情況,頓感心理負擔很大,遂將房主起訴至法院,要求解除合同并雙倍返還定金。8月17日上午,北京朝陽法院酒仙橋法庭開庭審理了此案,案件未當庭宣判。

      購買三層別墅 意外發現院外墻有“墳頭”

      諸葛女士訴稱,2020年4月6日,其與閆女士簽訂《房屋買賣合同》及附件、補充協議,約定由諸葛女士出資4600萬元購買閆女士名下位于北京市朝陽區的一棟三層別墅。合同簽署后,諸葛女士向閆女士支付了定金50萬元。

      然而,諸葛女士稱,當時恰逢清明時節,她意外發現緊鄰房屋院落的外墻處存在十余個“墳頭”,給她造成了極大的心理負擔,直接影響到了她的購房。諸葛女士通過走訪鄰居及物業,了解到該墳墓林存在已久,每逢民間祭奠時節,都會有后人前來祭奠,包括焚紙、擺花、擺供品等。

      諸葛女士認為,《補充協議》中明確約定“出賣人承諾該房屋無重大瑕疵,亦不是‘兇宅’,且房屋內未發生過自殺、他殺的‘非正常死亡’事件。”此條款明確表達了其對于某些行為的抵觸。

      諸葛女士認為,閆女士刻意隱瞞房屋周邊墳墓林的行為,構成了嚴重違約,遂將閆女士訴至法院,要求法院判決解除雙方簽署的《房屋買賣合同》及附件、補充協議,閆女士雙倍返還其訂金100萬元。

      原房主:小區外不存在“墳墓林” 也沒刻意隱瞞

      針對諸葛女士的起訴,閆女士答辯稱,涉案房屋所在小區外圍并不存在墳墓,其也不存在任何虛假陳述或隱瞞事實的情況,不存在違約行為。而諸葛女士未按照合同向答辯人支付購房款、拒絕買賣涉案房屋的行為構成違約。閆女士認為,諸葛女士無權要求解除雙方合同及返還定金。

      閆女士稱,其在《補充協議》中的承諾屬實,涉案房屋確實沒有重大瑕疵,小區外圍環境也不屬于其應當承諾的范圍,不影響房屋的購買和使用。

      閆女士指出,若諸葛女士對某些行為非常抵觸,則應盡到更加合理審慎的義務,應當在合同中將自己對小區外圍環境的要求進行明確,并在購買前進行仔細考察,而非在事后隨意尋找理由違約。

      此外,閆女士稱,其也是剛購買此房屋,且一直未實際居住使用,對涉案房屋周圍的環境也并不清楚。根據市政規劃,涉案小區外圍的土地屬于綠化帶,并非作為公墓規劃使用。如果小區外圍存在墳頭的情況屬實,諸葛女士可以向相關部門舉報拆除違建,消除影響。

      北青-北京頭條記者注意到,根據雙方提交的證據資料,涉案房屋的窗外是一片樹林,隱約可見樹林后有“墳頭”。視頻證據顯示,多個“墳頭”上還留有祭祀物品。

      此案未當庭宣判。

      文/北青-北京頭條記者 趙加琪

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